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#全臺高鐵站比價效應持續中

一級都會區各高鐵站新屋成交均價
(資料來源:樂居/新屋成交價指0-5年新成屋含新建案)

南港高鐵 104.3萬坪
臺北車站 109.4萬坪
板橋車站 (無五年內新屋成交價)
青埔高鐵 46.1萬坪
竹北高鐵 64.0萬坪
烏日高鐵 37.7萬坪
歸仁高鐵 32.4萬坪
左營高鐵 37.7萬坪

七大都會區的高鐵站中，雙北地區幾乎已經確定 ~ 三站新成屋均破百萬坪。其餘五都中以竹北房價衝上最高，均價來到六字頭與其他四都明顯拉開距離。就都市發展、人口結構來說，竹北屬於這五都裡面位階最低者，但因，科技產業群聚，本波房市漲幅一鼓作氣衝出先天際。

也因為科技業的購買力極強，故最鄰近的桃園青埔高鐵站也因價差優勢明顯，竹科&竹北客源占比近兩年迅速拉高到3成左右，青埔立即出現比價拉擡效應。現況，桃園青埔高鐵房價已站穩4字頭，越來越多的新推建案將陸續瞄準5字頭攻城掠地。(老編後續將有青埔房價上攻5字頭的數據專文分析!!)

高鐵一日生活圈已然確立，跨出雙北的五都高鐵站區房價天花板逐漸墊高，將越顯烏日、歸仁、左營的3字頭價差優勢。其中，現況僅3字頭初的臺南歸仁高鐵，更是充滿置產效應。除了單價優勢外，南科臺積電的持續擴廠，更是關鍵中的關鍵 ~ 勢將帶出臺南高鐵站區房市需求的”量”與”質”!!



看到軌道經濟的趨勢發展與臺南歸仁高鐵數據上的機會優勢，老編這次賞屋的重點建案就是位於高鐵站、三井outlet旁的新建案「佳順大順」!!

佳順大順

基地面積:3,073坪
戶數規劃:333戶
房型規劃:2-4房24-44坪

建案特色:超大基地公設全面多樣化、1,000坪以上超大中庭，結合「佳展大展」合計擁有超過2,200坪的中庭景觀視野。

實登均價:近一年32.13萬坪，合計157筆，臺南高鐵站區現況最熱銷的建案。

老編賞屋總結:

「佳順大順」屬於自住型建案，單層4-5拚房型規劃尺度舒適，戶戶採光面均極佳，是全案其最大優勢。若您是自用考量，本案從基地位置、基地條件、社區規劃、房型規劃、建材選項等綜合評比 ~ 將是歸仁高鐵首選建案!!

考量現況臺南房價已屬於5432的結構，2字頭在市心蛋黃白區極其稀有，僅安南區外圍才有機會。因此，擁有高鐵軌道經濟趨勢、綠能科技產業發展的歸仁高鐵特區僅3字頭初將極具增值潛力!!!!


好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的遊牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！